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加按套現

加按貸款額及年期

「加按」等於銀行再次按揭,貸款年期便與一般按揭相若,差不多達25至30年(視乎物業的估值及未嘗還的金額的多少)。不過「加按」的理念是以物業作為銀行抵押,因此最終得到的貸款金額也取決於物業當時的樓價而定。

各種物業形式的加按程序

首先,當聯名物業想向銀行申請加按時,就要獲得所有業主的一致同意。如果是政府資助的房屋,例如居屋或租置計劃的業主等,在未有補地價下,則先獲得相關部門批准才可申請相關加按。而且需要留意,兩者都需要通過銀行審批,以及金管局的壓力測試。

樓宇加按的好處

  1. 較低的銀行按揭利率
  2. 在樓價上升又不需賣樓情況下,套現更多資金
  3. 加按獲批後,有機會得到銀行的現金回贈

樓宇加按有風險

加按前,要留意個人的還款紀錄及壓力測試,如想獲得大機會通過申請,切勿延期繳交供款,以及最好在加按前的收入有明顯提高。申請人亦須留意未來樓價市場是否有潛在升幅,以及銀行供款利率是否較原來利率高。

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